Коммерческая недвижимость Баркли ДАН

На первой линии
городской жизни

7 976 м²

торгово-офисный центр и стрит-ритейл

Стрит-ритейл

Витринное остекление, первая линия, потолки до 5,6 м. Форматы площадью от 57 до 400 м².

Торговая галерея

2 000 м² внутреннего пространства. Потолки около 4,4 м.

Офисы и сервисы

От 310 000 ₽/м², потолки 3,5 м. Гибкая нарезка под офисы и услуги.

ВЫБОР НА ПЛАНЕ

Найдите своё пространство

Наведите на помещение, чтобы узнать подробности.
Карточки доступны только для помещений в продаже.

Свободно
Продано

КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1 этаж

КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

2 этаж

КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

3 этаж

На телефоне нажмите на свободное помещение, чтобы открыть карточку. Проданные помещения доступны только для просмотра статуса. Для подробного просмотра увеличьте план этажа.

Рассчитать доходность помещения ↗

Все помещения списком и фильтры · включая 4 этаж

Выбрать помещение

Помещения в продаже

Свободноофисно-сервисное

926,54 м²

2 этаж · К4-ОБ2.2

Высота потолков: 3,5 м

336 000 ₽/м²

311 317 440 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободноофисно-сервисное

844,85 м²

2 этаж · К4-ОБ3.2

Высота потолков: 3,5 м

К4-ОБ3.2

358 400 ₽/м²

302 794 240 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободноофисно-сервисное

741,84 м²

2 этаж · К4-ОБ1.2

Высота потолков: 3,5 м

364 000 ₽/м²

270 029 760 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободноофисно-сервисное

928,24 м²

3 этаж · К4-ОБ2.3

Высота потолков: 3,5 м

341 600 ₽/м²

317 086 784 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободноофисно-сервисное

844,79 м²

3 этаж · К4-ОБ3.3

Высота потолков: 3,5 м

К4-ОБ3.3

364 000 ₽/м²

307 503 560 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободноофисно-сервисное

741,3 м²

3 этаж · К4-ОБ1.3

Высота потолков: 3,5 м

К4-ОБ1.3

369 600 ₽/м²

273 984 480 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободноофисно-сервисное

185,86 м²

4 этаж · К4-ОБ4.3

Высота потолков: 3,5 м

К4-ОБ4.3

561 120 ₽/м²

104 289 763 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

68,04 м²

1 этаж · К1-БКТ

Высота потолков: 3,6 м

Угловое, вход со двора, потолки 3,6 м

470 400 ₽/м²

32 006 016 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Проданострит-ритейл

59,78 м²

1 этаж · К1-М1

Высота потолков: 5,6 м

Продано

Свободнострит-ритейл

107,26 м²

1 этаж · К2-БКТ

Высота потолков: 3,6 м

Угловое, вход со двора, потолки 3,6 м

442 400 ₽/м²

47 451 824 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

114,82 м²

1 этаж · К1-М2

Высота потолков: 5,6 м

836 360 ₽/м²

96 030 855 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

120,75 м²

1 этаж · К3-БКТ1

Высота потолков: 3,5–5,6 м

Угловое, вход со Спартаковской, потолки 3,5 м

605 472 ₽/м²

73 110 744 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

111,77 м²

1 этаж · К1-М3

Высота потолков: 3,5–5,6 м

742 560 ₽/м²

82 995 931 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

200,41 м²

1 этаж · К3-БКТ2

Высота потолков: 5,4 м

Угловое, вход на пересечении Спартаковской и Суконной, потолки 5,4 м

775 040 ₽/м²

155 325 766 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

55,03 м²

1 этаж · К4-М3

Высота потолков: 4,4 м

2 входа внутри галереи, потолки 4,4 м

616 000 ₽/м²

33 898 480 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

35,54 м²

1 этаж · К4-М4

Высота потолков: 4,4 м

Вход внутри галереи, потолки 4,4 м

644 000 ₽/м²

22 887 760 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

61,82 м²

1 этаж · К4-М8

Высота потолков: 4,4 м

Вход внутри галереи, потолки 4,4 м

638 400 ₽/м²

39 465 888 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

134,26 м²

1 этаж · К3-БКТ3

Высота потолков: 5,4 м

Прямое, 2 входа с Суконной

778 400 ₽/м²

104 507 984 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

56,56 м²

1 этаж · К3-М

Высота потолков: 5,4 м

Прямое, вход со Спартаковской

485 520 ₽/м²

27 461 011 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

411,95 м²

1 этаж · К4-БКТ2

Высота потолков: 4,4 м

Сквозное, вход с Суконной и со двора

487 200 ₽/м²

200 702 040 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Проданострит-ритейл

128,67 м²

1 этаж · К4-БКТ1

Высота потолков: 4,4 м

К4-БКТ1

Продано

Проданострит-ритейл

279,32 м²

1 этаж · К4-М1

Высота потолков: 4,4 м

Сквозное, вход со двора и 2 входа внутри галереи

Продано

Свободнострит-ритейл

22,89 м²

1 этаж · К4-М12

Высота потолков: 4,4 м

Вход внутри галереи

655 200 ₽/м²

14 997 528 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

36,1 м²

1 этаж · К4-М11

Высота потолков: 4,4 м

Вход внутри галереи

655 200 ₽/м²

23 652 720 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

54,29 м²

1 этаж · К4-М10

Высота потолков: 4,4 м

Вход внутри галереи

655 200 ₽/м²

35 570 808 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

41,71 м²

1 этаж · К4-М9

Высота потолков: 4,4 м

Вход внутри галереи

649 600 ₽/м²

27 094 816 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

536,06 м²

1 этаж · К4-М7

Высота потолков: 4,4 м

Угловое, вход на пересечении Островского и Суконной, 3 входа

487 200 ₽/м²

261 168 432 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

40,06 м²

1 этаж · К4-М6

Высота потолков: 4,4 м

Вход внутри галереи

638 400 ₽/м²

25 574 304 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

41,41 м²

1 этаж · К4-М5

Высота потолков: 4,4 м

Вход внутри галереи

627 200 ₽/м²

25 972 352 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

Свободнострит-ритейл

43,89 м²

1 этаж · К4-М2

Высота потолков: 4,4 м

Вход внутри галереи

616 000 ₽/м²

27 036 240 ₽Скидка 8% при 100% оплатеСкачать PDF помещения ↓Рассчитать доходность ↗Подробнее о помещении ↗

БАРКЛИ ДАН · ИНВЕСТИЦИИ

Рассчитайте доходность
вашего помещения

Выберите реальное помещение и рассчитайте доходность по базовому сценарию или своей ставке. Все суммы рассчитаны от момента покупки.

Для интерактивного расчёта включите JavaScript. Прогноз использует рост стоимости на 40% к сдаче, затем на 8% в год, индексацию аренды на 5%, УСН с аренды 6% и имущественный налог 0,5%; при продаже — НДС 5%, включённый в цену, и УСН 6% с выручки без НДС. Индивидуальный расчёт можно запросить у отдела продаж.

Загружаем параметры помещений…

Помещение

Площадь помещения

Доступные помещения всех этажей с их фактической площадью и ценой.

Стоимость покупкиПлан и параметры помещения ↗

Сценарий расчёта

Базовая ставка — общая для всех помещений по выборке 13 аналогов, без поправки на этаж и назначение. Индивидуальную ставку можно задать в своём расчёте.

Настройте проценты

Измените допущения под свой сценарий. Результаты пересчитываются сразу.

Индексация аренды, % в год

Рост стоимости, % в год

Рост цены за первый год строительства, %

Суммарный рост к вводу, %

Имущественный налог, % в год

УСН с аренды, %

Налоги при продаже

Отдельно от налогов с аренды. Цена продажи включает НДС. Если НДС не применяется, укажите 0%.

НДС при продаже, %

УСН при продаже, %

До ввода и начала аренды, лет

Загрузка, %

По умолчанию — 2 года от покупки. До ввода аренда не начисляется.

Рыночная база на сегодняшний день

Ставка на вводе в эксплуатацию через 2 года

Ежегодная индексация арендной ставки

Аренда в месяцПервый год аренды, до налогов, с учётом загрузки

Чистый доход за годПервый год аренды, после двух налогов

Окупаемость с ростом стоимостиЧистая аренда + прирост цены − налоги продажи равны вложениям. От покупки.

Стоимость на 10-й годПрогноз цены до вычета налогов при продаже

Чистая арендная доходностьПервый год аренды, к цене покупки

IRR за 10 летГодовая доходность с учётом сроков поступлений: покупка, чистая аренда и продажа в конце 10-го года после налогов.

Совокупный результат за 10 летЧистая аренда + рост цены − налоги при продаже на 10-й год.

Прогноз по годам

Стоимость помещенияНакопленный чистый доход арендыАренда + прирост − налоги продажиСумма вложений · порог окупаемости

Окупаемость учитывает чистую аренду и прирост цены за вычетом налогов продажи. В каждом году показан отдельный сценарий продажи: налоги не суммируются по годам. Прирост становится деньгами при продаже.

Расчёт по годам

Покупка — 2026 год. Год 1 (2027) — через один год после покупки; год 2 (2028) — через два. При ожидании 2 года рост к вводу учитывается в 2028 году. Суммы округлены до рублей. НДС и УСН при продаже — разовое удержание, если продать в указанном году.
Год от покупки (календарный)	Стоимость	Аренда за год	УСН с аренды 6%	Имущественный налог	Чистый доход	Доход накопленно	НДС при продаже	УСН при продаже	Продажа после налогов	Аренда + прирост − налоги продажи

Допущения и источники

К сдаче стоимость помещения увеличивается на 40% от цены покупки, затем растёт на 8% в год. Аренда начинается после выбранного срока ожидания и индексируется на 5% ежегодно. Из арендного дохода вычитается УСН 6%; после сдачи ежегодно начисляется имущественный налог 0,5% от прогнозной стоимости помещения на начало года. В графике и таблице показана стоимость помещения на конец года.

База аренды — среднее по объявлениям на сегодняшний день. Индексация применяется ежегодно, включая переход к первому полному году аренды: при покупке в 2026 и вводе в 2028 первая аренда в 2029 использует базу ×1,05³. В своём расчёте повторной индексации стартовой ставки нет. Своя ставка вводится уже на начало аренды. Окупаемость с ростом стоимости — момент, когда накопленная аренда после двух налогов плюс прирост цены за вычетом НДС и УСН при продаже достигают стоимости покупки. Учитывается только прирост цены, без повторного включения первоначальных вложений. Между годовыми значениями срок оценивается пропорционально; рост за первый год строительства и рост к вводу учитываются скачками в соответствующие годы. По умолчанию: +25% в 2027, суммарно +40% в 2028, затем +8% ежегодно. Срок возврата только арендой показан отдельно. Ставка не подбирается под заданное число лет.

IRR рассчитан по ежегодным денежным потокам: в момент покупки — минус цена, затем чистая аренда за каждый год. В конце выбранного срока добавляется цена продажи за вычетом НДС и УСН. Продажа учитывается один раз; накопленная аренда повторно не прибавляется. Основной показатель IRR — за 10 лет от покупки, включая ожидание ввода.

Цены объявлений — запрашиваемые ставки, а не цены заключённых договоров. Рыночная выборка не гарантирует ставку аренды конкретного помещения.

Расчёт носит прогнозный характер и не гарантирует указанную доходность или срок окупаемости. Фактические результаты зависят от ставки аренды, загрузки помещения, расходов и рыночных условий. Не учтены отделка и оснащение, содержание и ремонт, услуги посредников. При продаже учтены НДС и УСН по выбранным ставкам; прочие расходы сделки не учтены. Модель продажи рассчитана для УСН «доходы». Налоговые ставки приведены как допущения модели; условия конкретного собственника могут отличаться.

Выберите формат для бизнеса

Помещения на первой линии подойдут для магазинов и кафе, в торговой галерее можно разместить сервисы для жителей, а на верхних этажах предусмотрены офисные пространства.

Магазин или кафе

Первая линия и витринное остекление. В стрит-ритейле представлены форматы от 57 до 400 м² с потолками до 5,6 м.

Сервисы для жителей

Внутренняя торговая галерея площадью 2 000 м² с потолками около 4,4 м. Назначение выбранного помещения можно обсудить с отделом продаж.

Офисное пространство

Офисно-сервисные пространства от 310 000 ₽/м² с потолками 3,5 м. Состав помещений и варианты деления уточняются по конкретному лоту.

В карточках указаны этаж, площадь, стоимость и цена за м². Планировки помогут оценить расположение помещения. Для подбора под конкретный бизнес обратитесь в отдел продаж.

ЛИЧНОЕ ЗНАКОМСТВО